Abloy. Vedle toho na námi připravené ploše ve Stříbře vyrostl závod
největšího světového výrobce nábytku Steelcase.
Také připravujeme, společně s globálním developerem
Panattoni, dalších celkem 15 industriálních parků
v různých lokalitách České republiky.
Kdo je váš obvyklý zákazník?
Jsou to v prvé řadě dodavatelé velkých automobilek ve střední
Evropě, strojírenské společnosti, e-komerce a příměstská logistika.
Velmi často to jsou firmy, pro které je cílovým trhem Německo, ale
není to nevyhnutelně pravidlem.
Jsou to spíš zahraniční nebo české firmy?
Na dělení domácí / zahraniční ani tak nezáleží. Cílíme na oboje.
Důležitější je typ podnikání a cílový trh. I když mezi domácími
společnostmi vidíme jeden velmi zajímavý typ potenciálního
zákazníka, a to jsou středně velké české firmy, které právě
procházejí generační výměnou, kdy je otcové zakladatelé předávají
svým potomkům. Řada takových zavedených českých firem patří
mezi významné dodavatele automobilek nebo jejich dodavatele.
Od svého vzniku často sídlí více méně ve stejných v prostorech, kde
začínaly, což ne vždy jsou právě moderní úsporné budovy a jejich
zákazníci je často tlačí k tomu, aby se přestěhovaly do modernějších
áčkových‘ prostor.
Možná není pro řadu firem jednoduché rozhodnutí, jestli půjdou
do pronájmu, nebo si vezmou úvěr a halu si koupí. Mám pravdu?
Obecně platí, že investoři chtějí do nájmu. Poměr je zhruba
70 procent nájmy, 30 procent vlastní budova. Máme zásadní
výhodu i v tom, že jsme jediní, kteří výstavbu financují i z českých
zdrojů, takže umíme být velmi rychlí ve vyjednávání. Mimochodem,
když jsem před chvilkou mluvil o rostoucích českých firmách, tak
právě ty často ani nenapadne, že by mohly sídlit v nájmu a při
slově stěhování jim vstávají vlasy hrůzou z nákladů na nákup
nové továrny. Přitom to vůbec není potřeba. Nájem je levnější
a výhodnější a využívá ho drtivá většina firem ve světě. Ale i když se
chtějí stěhovat do vlastního, my umíme nabídnout oboje.
Poloha vašich ploch blízko německých hranic je asi důležitým
předpokladem k úspěchu, nebo se mýlím?
Aktuálně nejúspěšnější jsou naše plochy v Panattoni Parku
Stříbro, který stojí zhruba na půl cesty mezi Plzní a německou
hranicí. Ale investoři poptávají i naše další parky v Chebu a Aši.
Ty sice mohou být z pragocentrického pohledu na svět daleko,
ale musíme si uvědomit, že kamion se zbožím je na německé
dálnici mezi Bavorskem a Saskem během deseti minut z Chebu
a čtyř minut z Aše. Kromě západu je naším momentálně
nejpoptávanějším parkem Rychnov nad Kněžnou, kam směřují
dodavatelé fabriky Škodovky v Kvasinách, kde se chystá výroba
nového modelu škodovky.
Panattoni Park Stříbro byl i vyhlášen průmyslovou zónou roku…
Je to tak. A lví podíl na tom má spolu s Panattoni právě skupina
Accolade. Panattoni Park Stříbro získal ocenění hlavně za to,
že přilákal dvě velké investice během krátkého času, tedy Ideal
Automotive a Steelcace. Jedna sídlí v naší budově, pro druhou jsme
připravovali pozemky.
Milane, jsi ambiciózním mužem, a Accolade pod tvým vedením
určitě směřuje k velkým dalším výzvám, jaké máte plány do
budoucna?
Velké. Opravdu. Ale realistické. Industriální trh je velmi bezpečný
a málo rizikový. Proto je také docela konzervativní. Nám se ale
podařilo vybudovat industriální skupinu, která už má za sebou
investice v hodnotě miliardy korun. Daří se nám růst a já mám
z toho velkou radost.
Střední Evropa:
•
v prvním pololetí 2014 vyrostlo ve střední Evropě 520 tis. m
2
nových průmyslových ploch
•
dominantní hráči v tomto regionu jsou – Panattoni,
PointPark Properties, Prologis
•
téměř všechna plocha se pronajme ještě před zahájením stavby,
•
zájem táhnou firmy z oboru automobilismu a sílí role
internetových prodejců
Česká republika:
•
za první pololetí 2014 vzrostla nabídka průmyslových
nemovitostí o 162 tis. m
2
na celkových 4,631 milionů m
2
•
nejvíce skladů dokončili developeři v Praze, Mladé Boleslavi a Brně
•
nejžádanější je oblast na D1 u Prahy, podél D5 na Německo
a příhraniční oblasti s Německem
•
největší investicí bude distribuční centrum Amazon u Prahy
stavěné společností Panattoni, které bude nejrozsáhlejší novou
volně stojící industriální stavbou v ČR po roce 1989
43
