Milane, jsi mladý člověk, a hned po vysoké škole jsi začal stavět
byznys, který pronikl do oblasti, která na první pohled vypadá
plně obsazená globálními firmami s miliardovými obraty.
Proč sis vybral právě obor průmyslových nemovitostí?
Zúročil jsem i svoje pracovní zkušenosti. Accolade jsem sice začal
připravovat až po škole, ale už předtím jsem jako konzultant na trhu byl.
Trh průmyslových nemovitostí má v České republice hodnotu kolem
sta miliard korun a dneska znovu roste. Což ale nebyla pravda před pár
lety, v čase ekonomické krize. Tehdy velcí hráči sekali náklady, přestali
investovat do svého rozvoje. A tím vznikl prostor pro někoho nového,
komu bylo jasné, že zájem investorů si vzal jenom pauzu, ale rozhodně
nepřestal napořád, a brzy bude potřeba uspokojit novou poptávku.
V čem jsou průmyslové nemovitosti specifické?
Výstavba průmyslových nemovitostí funguje přesně obráceně
oproti jiným realitním segmentům. Bydlení stavíte ve fázi, kdy máte
předprodaných třeba jen deset procent nových bytů a u těch zbylých
doufáte, že se na trhu nějak uchytí. To v průmyslu vůbec není. Novou
halu, i tu nájemní, stavíte téměř vždy na míru konkrétnímu investorovi
až po podpisu dlouholeté nájemní smlouvy, případně smlouvy
o výstavbě. Riziko je v porovnání s jinými segmenty developmentu
úplně někde jinde, je minimální.
To je zajímavé, myslím, že o tom málokdo ví. Proč je industriální
výstavba bezpečnější investice než třeba retail nebo bydlení?
Naše společnost Accolade staví vždy až po podpisu smlouvy
s investorem. Nestavíme spekulativně. Obecně v industriálu
je spekulativních investic naprosté minimum, pokud vůbec.
Spekulativní investice byly rozšířenější před pěti lety, před krizí.
Nicméně právě propad ekonomiky udělal z už tak bezpečně
industriální výstavby jedno z nejbezpečnějších odvětví kam
investovat právě proto, že krize spekulativní výstavbu úplně
zastavila. Investoři i banky požadovali jen dlouhodobé kontrakty.
Nemovitosti, které připravujeme, jsou 100% pronajaté a zajištěné
garancemi mateřských společností našich nájemců či bankovními
garancemi velkých mezinárodních bank. O tom si ostatní odvětví
realitního trhu mohou nechat jen zdát.
Kolik už jste toho v České republice postavili?
V současné době Accolade vlastní dvě nájemní průmyslové
haly a třetí je ve výstavbě. Všechny tři jsou obsazené, máme
v nich podepsané několikaleté smlouvy o pronájmu koncovým
zákazníkům. Jedna budova je v Panattoni Parku Stříbro, kde v ní
sídlí německý dodavatel do autoprůmyslu Ideal Automotive, další
je v Týništi nad Orlicí, kde je další automobilový dodavatel Assa
Průmyslové nemovitosti,
nečekaná díra na trhu
Co je Accolade Holding a.s.:
• založen v roce 2011,
• investující výstavbu na míru připravených
průmyslových budov, které se pak dlouhodobě
pronajímají investorům,
• připravující pozemky a všechna povolení tak, aby
dokázali klientům dodat halu do 6 až 8 měsíců
od podpisu závazného dokumentu.
Připravil: Luboš Drobík / Foto: archiv Accolade Holding a.s.
Milan Kratina
předseda představenstva
Accolade Holding a.s
